Чем может привлечь этот сегмент?
Ближнее Подмосковье сейчас плотно освоено и уже тяжело найти места с нетронутой природой. Если же мы удалимся дальше от города, то найдем участки с красивым ландшафтом и хорошей экологией. Также привлекательность таким участкам придает низкая стоимость, ведь чем дальше от Москвы, тем дешевле подмосковная земля.
Дальние дачи – это всегда эконом вариант? Если нет, то приведите примеры.
Практически всегда, за исключением участков расположенных у "большой воды" - Иваньковского, Можайковского водохранилищ, в особо живописных местах по берегам Волги, Оки.
Цена таких лотов. Средняя. Примеры минимума и примеры максимума.
Нижняя ценовая планка для такого удаления лежит в районе 50-60 тысяч за участок в 8 соток. Верхняя ценовая планка стоит достаточно высоко – например, сейчас в продаже стоит лот в 14,5 Га на берегу Волги под ИЖС за 331 миллион рублей. Стоимость дома в хорошем месте еще выше: например, дом в Завидово у воды площадью 1800 кв.м. стоит 8,5 миллионов долларов, то есть более 550 миллионов рублей.
Среди сегмента дальних дач, какие больше пользуются спросом. Например, это зависит от направления или ландшафта... Примеры желательны.
Для эконом-сегмента определяющим является транспортная доступность: чем ближе станция электрички, тем выше спрос. Для среднего и элитного сегментов главное - окружающая природа, хороший вид, лес и водоем/река являются практически необходимыми компонентами, и, естественно, хорошая общая экологическая обстановка.
Cпрос на данное предложение.
В целом спрос по данному сегменту сейчас невелик. Скорее стоит говорить о спросе на окрестности конкретных природных объектов, особенно на землю у больших водоемов.
Перспективы этого сегмента загородного рынка.
Интерес к данному сегменту рынка в долговременной перспективе будет постепенно расти по мере исчерпания земельного ресурса ближнего Подмосковья. Если же говорить о краткосрочном прогнозе с горизонтом в год, то стоимость участков будет падать за счет роста предложения в ближнем Подмосковье, вызванного ужесточением налоговой политики.
Алексей Щербак, руководитель отдела продаж компании "МОБИЛ СТРОЙ XXI- Недвижимость"