Что, на ваш взгляд, сильнее всего влияет на развитие данных территорий? Что можно назвать сложностями для развития?
На развитие данных территорий сейчас сильнее всего влияет строительство Новорязанского шоссе и ЦКАД. Долгие годы Рязанское направление было одним из самых загруженных направлений Подмосковья и многочасовые пробки сдерживали развитие этого направления.
Какой вид жилой недвижимости здесь в основном представлен, почему сложилась именно такая ситуация?
Эта территории представлена в основном дачными и коттеджными поселками. На эту территорию попадает только один город — Бронницы, поскольку в советское время это была сельскохозяйственная территория с небольшими деревнями.
Расскажите, пожалуйста, как велось строительство на этих территориях (когда появился основной интерес к этим местам, что появлялось, как концептуально менялись проекты)?
Эту территорию можно отнести к малоосвоенным. Интерес к этим местам только появляется, что делает данное направление одним из перспективнейших направлений для вложения средств.
Ведется ли здесь строительство в настоящее время? Что именно строится?
В регионе преобладает коттеджное домостроение, низкая стоимость земли и обилие участков, продающихся без подряда, привлекает сюда покупателей, желающих строится самостоятельно.
Какова обеспеченность этой территории объектами инфраструктуры?
По мере достройки Новорязанского шоссе и реконструкции мостов и развязок улучшается транспортная доступность района. Социальная и торгово-развлекательная инфраструктура сосредоточены в Бронницах и Воскресенске. Район продолжает оставаться преимущественно дачным, рассчитанным на семьи с автомобилем.
Каково соответствие спроса и предложения на первичном/вторичном рынке в разных сегментах? Какие предложения кажутся вам наиболее интересными и адекватными по соотношению цена/качество?
Сейчас на рынке много участков и домов на первичном рынке по демпинговым ценам. Такое состояние ценовой войны играет на руку покупателям: сейчас в этом регионе сформировалась практически самая низкая цена на участки в Подмосковье.
Алексей Щербак, руководитель отдела продаж компании "МОБИЛ СТРОЙ XXI- Недвижимость"