По Ленинградскому шоссе расположено несколько крупных городов: Тверь, Клин, Солнечногорск, Зеленоград, Сходня, Химки. Здесь идет грузовое сообщение с крупнейшими портовыми городами — Санкт-Петербургом и Мурманском. Эти факторы вызывают сильную транспортную загруженность Ленинградского шоссе. С другой стороны, исторически направление между Москвой и Петербургом интенсивно застраивалось и развивалось, и сейчас это одно из наиболее инфраструктурно развитых направлений Подмосковья.
Лучше всего в локации обеспечены инфраструктурой города Клин и Солнечногорск. Такая ситуация сложилась исторически как за счет размера указанных городов, так и за счет того, что в этих городах железная дорога идет вблизи шоссе, что способствовало изначальному росту населенного пункта вокруг железнодорожно-автомобильного узла.
Квартиры в этой локации представлены преимущественно жилым фондом советской постройки в Клину и Солнечногорске, но есть и новостройки: примерное соотношение советского жилого фонда к новому — 80:20. Дачные и коттеджные поселки исторически тяготеют к железной дороге, собираясь в четыре области: вокруг Поварово, Солнечногорска, Клина и по южному берегу Иваньковского водохранилища.
Из стародачных мест Ленинградского направления интересны окрестности Поварово — относительная близость к Москве делает этот район излюбленным местом отдыха москвичей с середины прошлого века. Для любителей большой воды могу посоветовать КП «Московское море» со своим яхт-клубом. Из многоквартирных комплексов эконом сегмента наиболее привлекательным выглядит ЖК «Новый Клин» — там застраивается большой современный квартал по очень демократичным ценам.
Открытие платного дублера Ленинградки, трассы М-11, позволило во многом решить проблему транспортной доступности локации для покупателей верхнего ценового диапазона. Это может способствовать развитию берегов Московского моря - в Подмосковье это одно из немногих мест с «большой водой». Постепенное вытеснение логистических центров на «бетонку» и строящийся ЦКАД будут способствовать развитию Клина как транспортно-перевалочного узла Москвы с соответствующим ростом числа рабочих мест и, следовательно, жилой застройки. Вдоль железной дороги продолжит развиваться дачная застройка.
Сегодня в городах в основном ведется строительство многоквартирных панельных и монолит-кирпичных жилых комплексов в Солнечногорске и Клину, преимущественно эконом сегмента. Новостройки эконом-сегмента предлагаются здесь по 40-70 тысяч рублей за квадратный метр, вторичка в Клину — за 40-70 тысяч, а в Солнечногорске — за 50-90 тысяч рублей за квадратный метр.
Дом с участком в Поварово в эконом-сегменте обойдется в 1,5-4 млн, в бизнес-сегменте — от 6 до 16 млн, а дом верхнего ценового сегмента может стоить от 50 до 225 миллионов рублей. Дома на Московском море стоят от 2 до 6 миллионов рублей в обычном коттеджном поселке и от 6 до 18 миллионов рублей — в престижном поселке с яхт-клубом.
Из достопримечательностей здесь наиболее интересны озеро Сенеж и Московское море. Озеро Сенеж — искусственного происхождения, здесь в XIX веке барон Кноп построил первую в Подмосковье электростанцию. Московское море (Иваньковское водохранилище), также искусственное, — это самый большой водоем Подмосковья. Оно является основным местом отдыха московских любителей парусного спорта.
Султанбаев Вячеслав, руководитель аналитического отдела "МОБИЛСТРОЙ XXI"
Статью с комментарием эксперта читайте на сайте