источник: Gazeta.ru
Высотное строительство постепенно выйдет из моды в Москве и Московской области. Часть предложения, особенно в Новой Москве, сместится в сторону малоэтажной застройки, а наиболее популярными будут объекты средней этажности, считают эксперты. В то же время малоэтажное жилье постепенно перестает считаться элитным, и все больше таких объектов появляется в сегменте экономкласса, преимущественно на присоединенных к столице территориях.
Российское законодательство называет малоэтажным строительством возведение жилых домов – как индивидуальных, так и многоквартирных — высотой до трех этажей включительно. Однако эксперты также относят к данному сегменту четырех- и пятиэтажные объекты. Как сообщает газета.ru, в начале 2000-х годов в Москве был реализован первый крупный эксперимент массовой малоэтажной застройки – строительство домов в Куркино. В этом районе встречаются и высотные жилые комплексы, но в основном Куркино застроено малоэтажными домами, в том числе коттеджами и таунхаусами.
Новые малоэтажные комплексы в Москве появляются редко, только если в виде проекта редевелопмента старых промышленных и административных зданий, которые превращают в комплексы лофт-апартаментов. Также застройщики продолжают возводить малоэтажное жилье в центре, с элитными квартирами.
Низкоэтажная застройка сейчас в основном ведется на территории Новой Москвы и в Московской области.
К плюсам малоэтажных комплексов на территории Новой Москвы и Подмосковья относят их расположение в районах с благоприятной экологической обстановкой. В то же время такие объекты имеют не слишком хорошую транспортную доступность: обычно из малоэтажных комплексов добраться до Москвы или даже ближайшей железнодорожной станции можно только на автомобиле, отмечают эксперты.
Аналитики рынка сходятся во мнении, что малоэтажная застройка никогда не будет преобладать в Москве, так как для нее просто-напросто не осталась места. Поэтому строительство малоэтажного жилья в столице возможно преимущественно в сегменте бизнес- и элиткласса. Кроме того, малоэтажные комплексы в Москве можно построить не везде, даже имея в распоряжении землю. Такие дома должны создавать иллюзию проживания за городом. В то время как строительство малоэтажных объектов на территории старой Москвы считается заведомо дорогим из-за упущенной выгоды, которую можно получить при возведении высоток, низкоэтажная застройка в Новой Москве и области дешевле, чем высотная.
Кроме того, девелоперов привлекает такой формат отсутствием необходимости проводить экспертизу и, соответственно, возможностью в более короткие сроки разработать проектную документацию, получить разрешение, начать стройку и сдать комплекс в эксплуатацию.
Эксперты считают, что в Новой Москве и в области у малоэтажной застройки хорошие перспективы, особенно учитывая, что власти Подмосковья недавно ввели ограничения по высотности. Однако преобладать такая застройка не будет, так как подобные объекты, как правило, сдаются с ограниченной инфраструктурой. Возводить крупные торговые центры и объекты досуга рядом с комплексами с небольшим количеством жителей просто невыгодно. С другой стороны, при таком строительстве снижается нагрузка на дорожную сеть, а также на объекты социальной инфраструктуры.
Игроки рынка считают, что будущее за застройкой средней и переменной этажности, так как такие объекты позволяют найти баланс. Далее будет следовать малоэтажная застройка, а комплексы с высотными домами будут наименее популярными.